Застройщик Sinan Insaat предоставляет БЕСПРОЦЕНТНУЮ рассрочку на 1 год на готовый комплекс Liparis Gilindires и 1- 2 года на строящийся комплекс Liparis Sunflowers. Необходимо внести 30 - 50% первоначальный взнос. График погашения осуществляется с каждым покупателем индивидуально..

Можно приобрести квартиру в комплексе Liparis Sunflowers 120 кв.  метров по 700 евро за квадрат, т.е. 84000 евро за квартиру. В квартиру включено чистовая отделка, встроенная кухня, ванная комната с раковиной умывальника, душевой кабинка, кондиционер в гостиной и спальнях, двойной стеклопакет, межкомнатные панельные двери, металлическая входная дверь, спутниковое ТВ, Wi-Fi интернет, телефон.

Учитывая, что температура в районе Мерсин зимой не опускается ниже +15 градусов, это обеспечивает возможность сдачи Ваших апартаментов и в зимний период. В зимний период любят снимать апартаменты европейские пенсионеры - особенно немцы, которым экономнее жить в Турции, чем у себя на родине в Германии. В летний период с апреля по октябрь примерная цена сдачи - 100-150 евро в сутки. В зимний период с ноября до апреля сдача осуществляется от 800-1200 евро в месяц. Следовательно в год можно получать стабильный доход в размере от 20000-30000 евро в зависимости от площади апартаментов. Наша комиссия составляет 20% от цены сдачи. Мы несем ответственность за сохранность имущества, чистоту и порядок в Ваших квартирах. Инвестиции в приобетении апартаментов в наших комплексах окупаются за 4-5 лет и учитывая, что у Турции большой потенциал в росте недвижимости, то Вы с уверенностью не прибавите, а умножите свои деньги за самый короткий срок.

Различные выплаты и налоговые сборы в Турции значительно меньше, чем в странах Евросоюза.
Налог на приобретение недвижимости заложен в стоимость квартиры и компенсируется Компанией.
Налог на продажу объектов недвижимости в Турции равен 3% (если оформлено свидетельство о собственности, если его нет, то и налог с продажи платить не надо).  
Налог на недвижимость, взимаемый каждый год, составляет от 0,2 до 0,6% от заявленной стоимости, при этом не наблюдается никакой корреляции с типом объекта недвижимости и его размерами. Учитывая, что в свидетельстве о собственности занижается реальная стоимость недвижимости до 10000-12000 турецких лир – это 5000-6000 евро за всю квартиру, то и придется платить ежегодный налог от 20-72 тур.лир (10 до 36 евро) в год. Компания собирает ежегодный сбор, куда и входит ежегодный налог.  

При продаже недвижимости налог будет составлять (300-360 тур.лир) 150-180 евро со всего объекта.

1. Безналичным способом напрямую в фирму Sinan Insaat в Турцию по реквизитам, указанным в договоре. У Вас будут платежные поручения SWIFT.
2. Наличным способом в представительстве компании в РФ. По адресу: г. Москва, ул. 2-я Брестская, д. 6 (м. Маяковская) схема проезда в офис или наличными в Турции в компании. У Вас будут накладные об оплате с печатью и подписью представителя или руководителя Компании.

После полной оплаты клиент оформляет свидетельство о собственности (если клиент занимается перепродажей недвижимости, то нет смысла оформлять ТАПУ (свидетельство), а просто заключается новый договор на нового клиента, а предыдущий аннулируется).  Компания идет на встречу по просьбе клиента на проставление цены, которую назначает продавец.  Новый договор будет зарегистрирован в Компании, а старый аннулирован. Также компания идет на встречу фиксации агентского вознаграждения, взаимозачеты и откаты.

1.Заключение договора Купли – Продажи объектов недвижимости.
Договор составляется на английском и русском языках. Подписывают договор продавец и покупатель. В договоре в обязательном порядке должны быть проставлены следующие позиции:
•    имена покупателя, продавца (или застройщика), так же указываются все адреса;
•    контрактная цена объекта недвижимости, иначе называемая покупной;
•    размер депозита (3000 евро) и график выплат оставшейся суммы;
•    дополнительные условия сделки (особые пожелания покупателя или продавца)
После полной оплаты клиент оформляет свидетельсво о собственности (если клиент занимается перепродажей недвижимости, то нет смысла оформлять ТАПУ (свидетельство), а просто заключается новый договор на нового клиента, а предыдущий аннулируется).
В оформлении свидетельсва о собственности Компания оказывает помощь (необходимо выделить 2-3-и дня посещения нижеописанных инстанций с юристом Компании.

2.1. Получение справки об обмене иностранной валюты на турецкие лиры.
Данная справка должна быть предъявлена отделу иностранной полиции на территории Турции. Без нее будет невозможно получить вид на жительство. Справка выдается обменным пунктом при обмене 1200 евро на турецкие лиры.

2.2. Получение ИНН.
ИНН необходим для того, чтобы открыть банковский счет в турецком банке. Для самой процедуры оформления документов ИНН не нужен.

2.3. Открытие счета в турецком банке.
При наличии счета нет необходимости приобретать справку об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. После открытия счета покупатель получает сберегательную книжку, отражающую количество денег на его счету.

2.4. Получение вида на жительство в течение шести месяцев.
Согласно турецкому законодательству, покупатель недвижимости на территории Турции обязан получить вид на жительство. Вид на жительство должен быть сроком не менее чем на шесть месяцев.  ВНЖ на шесть месяцев стоит 140 евро. В процессе первого получения ВНД взимается еще 40 евро за оформление специальной книжки.

Получение ВНД требуются следующие документы:
•    заграничный паспорт;
•    копии страниц из заграничного паспорта с фотографией и последней туристической визой, полученной для въезда на территорию Турции;
•    4 цветные фотографии;
•    сберегательная книжка, на которую будет положено 1200 евро, а так же ее копия (при отсутствии книжки может быть предъявлена справка из обменного пункта об обмене 1200 евро на турецкие лиры).
2.5. Заграничный паспорт должен быть переведен на турецкий язык, и перевод должен быть заверен нотариусом.
Без переведенной копии заграничного паспорта процедура подачи документов в Кадастровое Управление станет невозможной, а, следовательно, не будет начата проверка документов на получение Тапу. Перевод паспорта на турецкий язык обойдется в 10 евро, его последующее заверение нотариусом - 18 евро.

2.6. Получение разрешения на приобретение недвижимости на территории Турции.
Для получения такого разрешения необходимо подать запросы в Военное ведомство  и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Получение разрешение займет не более 1-го месяца. Стоимость подачи запроса в Кадастровое ведомство составляет 55 евро. В ответе государственных учреждений Турции на поданный запрос будет указано, что земля, находящаяся под объектом недвижимости, не принадлежит государству и военному ведомству. Для подачи запроса необходимо иметь следующие документы:

- копию заграничного паспорта, переведенную на турецкий язык и заверенную у нотариуса;
- копию вида на жительство;
- копию Тапу продавца объекта недвижимости;
- 2 цветные фотографии.

2.7. Передача доверенности юристу Турции
Доверенность может быть выдана  покупателем. Если доверенность оформлена, то юрист сам занимается оформлением документов, необходимых для приобретения недвижимости. Юрист не имеет при этом права продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. В то же самое время юрист может самостоятельно получить Тапу для покупателя. Доверенность должна быть заверена нотариусом в присутствие государственного переводчика. Работа нотариуса стоит 60 евро, работа переводчика - 50 евро.

3. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю.
После того, как государственные ведомства в Анкаре дали свое согласие на приобретение покупателем данного объекта недвижимости, местное Кадастровое Управление осуществляет регистрацию передачи прав на собственность. В Тапу проставляются стоимость объекта недвижимости, установленная Кадастровым Управлением. Такая стоимость в несколько раз меньше реальной рыночной цены. Однако именно стоимость недвижимости, проставленная в Тапу, учитывается при расчете единовременного налога на покупку недвижимости в размере 3%. Поскольку процедура приобретения объекта недвижимости осуществляется на территории Турции при получении Тапу Кадастровое Управление обязует покупателя обеспечить участие в процедуре государственного переводчика. Работа переводчика стоит 50 евро.
В том случае, если была оформлена доверенность юристу, покупатель имеет право не являться на процедуру получения Тапу. Государственный переводчик так же не требуется.
В итоге получить свидетельство о собственности (ТАПУ) на апартаменты в наших комплексах через нашего юриста можете максимум за 1,5-2 месяца.  Свидетельство о собственности (ТАПУ) является бесприкословным документом о собственности и не может быть аннулировано ни чиновниками, ни в судебном порядке (в отличии от России).

1.    Возможность приобретения квартир: с отделкой, без отделки, меблированную и без мебели.
2.    Предусмотрено от 2-х  лоджий в зависимости от количества спален.
3.    Согласно законодательству Турции, Недвижимость автоматически страхуется по факту гос. регистрации без дополнительных платежей со стороны собственника.
4.    При оформлении собственности собственник получает вид на жительство (ВНЖ), паспорт и все права гражданина Турции (кроме выборов),  при желании через 5 лет гражданство. Длительность регистрации ВНЖ и получения паспорта – 3 дня,  права собственности (свидетельства ТАПУ) - 40 дней.
5.    Стоимость оформления документов составляет 5.000 Евро, 2.000 из которых оплачивает за покупателя компания-застройщик. Т.е. покупатель оплачивает всего 3000 евро за ВНЖ и свидетельство о собственности.
6.    При  первоначальном взносе (30%) предоставляется беспроцентная рассрочка платежа сроком от 1-го года до 2-х лет в зависимости от приобретенного объекта.
7.    По  факту первоначального взноса, заключается предварительный Договор купли продажи,  будущему собственнику сразу выдаются ключи (для готовых квартир), а также появляется возможность сдачи своей квартиры в аренду(от 80 до 140 Евро в сутки).
8.    Представитель компании в Москве организует показ будущей квартиры, встречу с президентом, 3-х дневное проживание в гостинице Ламос 5*  http://hotellamos.com/ и питание в ресторанах гостиницы и г. Мерсина. Покупатель оплачивает только авиа перелет.
9.    Дополнительно для будущего собственника бесплатно организовывается  интересная экскурсионная программа с посещением достопримечательностей данной местности в целях ознакомления и  обеспечения приятного отдыха нашим Российским гражданам.
10.    Отсутствие  инвестиционных рисков, т.к . продажи производятся в соответствии с законодательной базой  Турции (невозможен факт мошенничества ).
11.    Отсутствие комиссионных агентских вознаграждений.

Турецкая таможня, таможенный контроль в Турции, условия ввоза и вывоза товаров

По некоторым оценкам, Турецкая таможня входит в десятку лучших таможен Европы, поэтому лишних проволочек при легальном пересечении границы у вас возникнуть не должно.

Ввоз и вывоз товаров

Кроме предметов личного пользования разрешается провозить не более двух фотоаппаратов, радиоприемник, пишущую машинку, кинокамеру и т.д.

Видеомагнитофоны, телевизоры, ювелирные изделия и прочие ценности необходимо указывать в таможенной декларации. Кроме того, турист может без пошлины ввозить в Турцию до 1 кг кофе, 5 л некрепких алкогольных напитков и 1 л напитков крепостью выше 22 градусов, 20 пачек сигарет или 50 сигар.

Турист может ввезти в Турцию:

• персональные вещи;
• один (черно-белый) телевизор,
• один цветной телевизор,
• один видеомагнитофон,
• одну видеокамеру и пять (незаполненных) кассет видео,
• пять аудиокассет или лазерных дисков;
• один проекционный аппарат (8 mm) и 10 роликов (незаполненных),
• один слайдопроектор;
• один карманный компьютер,
• электронные игровые устройства,
• один транзистор или портативное радио,
• один портативный компактный CD-проигрыватель; бинокль (одна пара);
• гармонику, мандолину, флейту, гитару и аккордеон (по одному наименованию каждого типа, максимум три музыкальных инструмента);
• персональное спортивное оборудование;
• необходимые медицинские препараты;
• велосипед, коляску, игрушки;
• 200 сигарет и 50 сигар;
• 200 граммов табака или 50 граммов жевательного табака;
• кофе 1,5 кг, кофе растворимый 1,5 кг, 500 граммов чая;
• один килограмм шоколада и один килограмм конфет;
• пять (1л) или семь (700 мл) бутылок вина или крепких напитков;
• пять флаконов духов (120 мл максимум каждый);
• одну портативную пишущую машинку;
• одна фотокамеру с пятью роликами пленки;
• подарки – на сумму, не превышающую 500 долларов;
• продукты питания – в пределах личных потребностей.

Изделия ценностью более $ 15,000, а также предметы антиквариата и электронное оборудование должны быть зарегистрированы в паспорте владельца при въезде в Турцию для контроля при выезде.

Запрещено ввозить наркотики, лекарства, содержащие существенное количество наркотических веществ, оружие и острые инструменты (если на них не получено специальное разрешение).

Турист может вывезти из страны личные вещи и подарки – всего 70 кг багажа и 20 кг ручной клади. За лишний вес придется доплачивать. Ценные изделия могут быть вывезены из страны, если они были зарегистрированы в паспорте владельца на въезде или если они были куплены на обмененную валюту (необходима справка).

Запрещен вывоз оружия, наркотиков, антиквариата. Если вы приобрели ковер, то для того, чтобы провезти его через таможню, вам придется предъявить свидетельство о покупке, а также сертификат какого-нибудь музея, в котором подтверждалось бы, что этот ковер антиквариатом не является.

Домашние животные

Особого внимания требует оформление документов, необходимых для провоза через границу домашних животных. Нужно заранее позаботиться о специальной ветеринарной справке и не забыть заверить ее в турецком консульстве.

Ввоз и вывоз валюты

Ввозить в страну иностранную валюту, также как и турецкие лиры, можно безо всяких ограничений. Однако вывозить турецкие лиры разрешается только в сумме, не превышающей 1000 долларов в эквиваленте. Доллары можно вывозить в пределах 10 000.

Порядок единовременного вывоза физическими лицами (гражданами РФ) наличной иностранной валюты:
• Если вывозимая сумма превышает в эквиваленте 10 000 долларов США (за исключением иностранной валюты, полученной для оплаты командировочных расходов за пределами РФ), то таможенным органам предъявляется разрешение ЦБ РФ.
• Если сумма превышает в эквиваленте 1500 долларов США, но не более 10 000 долларов США, то таможенным органам предъявляются разрешительные документы, подтверждающие перевод или ввоз иностранной валюты в РФ, снятие иностранной валюты с текущего валютного счета (вклада) в банке, либо ее покупку в банке.
• Если сумма равна или не превышает в эквиваленте 1500 долларов США, то разрешительных документов не требуется.

При декларировании иностранной валюты банковские справки необходимо сдать органам, производящим таможенное оформление. По безналичной валюте (пластиковая карта, дорожный чек) никаких ограничений законодательством не предусмотрено.

Ввозить иностранную наличную валюту граждане РФ могут в любом количестве. Обязательному письменному декларированию подлежат российские рубли в сумме более 500 минимальных размеров оплаты труда, ценные бумаги, драгоценные камни и металлы в любом виде и состоянии, за исключением временно ввозимых (вывозимых) ювелирных или бытовых изделий и их лома.

"Красный" и "зеленый" коридоры как форма таможенного контроля

Через "красный" коридор проходят те, кто декларирует товары в письменной форме, а через "зеленый" - те, кто декларирует товары в конклюдентной форме (по умолчанию). Конклюдентная форма декларации означает, что, войдя в "зеленый" коридор, человек тем самым "заявляет" таможенным органам об отсутствии у него товаров, подлежащих письменному декларированию. Поэтому человек, который хочет пройти через "зеленый" коридор, обязан знать, что можно, а что нельзя везти через границу, какие таможенные ограничения и правила действуют в отношении товаров и валюты.

При необходимости должностные лица таможенного органа могут использовать в "зеленом" коридоре любые формы таможенного контроля, предусмотренные законом:
• проводить устный опрос граждан;
• требовать при необходимости представления документов и сведений, необходимых для таможенного контроля;
• проводить таможенный досмотр в формах, предусмотренных законом;
• использовать при проведении таможенного контроля технические средства.

Таможенник вправе сам выбирать, какую форму контроля применить в "зеленом" коридоре и к кому. Более того, по решению начальника таможенного пункта "зеленый" коридор может быть временно закрыт.

Как и в большинстве стран мира, в Турции в кадастровых документах указывается общая площадь жилья (брутто). Она вычисляется как площадь этажа, деленная на количество квартир на этаже. Это логично, поскольку по турецким законам все общие помещения (лестничные площадки и пролеты, шахты лифта и прочее) являются частной собственностью жильцов и должны быть учтены в доле каждого собственника (как и земельный участок, находящийся под зданием). Лишь некоторые застройщики указывают в своих прайс-листах также и чистую площадь (нетто), более привычную российскому покупателю. Площадь нетто вычисляется как сумма площадей всех помещений квартиры (комнат, санузлов, коридора и балконов). Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто.

Обязательное страхование в Турции

Социальное страхование в Турции

Согласно турецким законам по социальному страхованию, индивидуальные предприниматели, фермеры, работники и гражданские служащие должны зарегистрироваться в Bag-Kur, SSK и Emekli Sandigi соответственно.

Это обязательные схемы страхования.

Ставки взносов – 35-40% от страховой базы.

Основные риски, покрываемые этими схемами – пожилой возраст, инвалидность, проблемы со здоровьем, материнство, смертность, сиротинство, овдовение, безработица (для работающих).

Минимальный срок выхода на пенсию – 58 лет для женщин и 60 для мужчин.

Следует отметить, что на повестке дня правительства – реформа системы социального страхования.

Минимальный размер оплаты труда в Турции

На 2006 год установлен следующий размер минимальной оплаты труда – из расчета 30 календарных дней – 531 YTL для работников в возрасте 16 лет и старше. (Стоимость для работодателя – 645,17 YTL/за 1 работника).

Другими словами, если вы организуете фирму и наймете работников в Турции, минимальная оплата труда будет 645 YTL.

Страховка на случай землетрясения в Турции

Собственность обязательно страхуется владельцем на случай землетрясения. Ставка налога составляет около 40 евро.

Автомобильная страховка в Турции

Если вы владеете транспортным средством, вы обязаны купить соответствующую страховку.

Стоимость страхования зависит от объема двигателя и даты выпуска транспортного средства.

Наследование собственности в Турции иностранными гражданами

Завещания, составленные иностранцами в своей стране, могут быть исполнены в Турции.

Для передачи прав собственности согласно завещания наследник (-ца) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. Затем турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности. После этого это письмо предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.

Такая передача прав собственности не требует получения разрешения от военного ведомства. Не применяются также другие ограничения, которые существуют для иностранцев.

Обратите внимание на то, что передача имущества по наследству облагается налогом по наследованию, поэтому если наследник продаст унаследованное имущество, он освобождается от уплаты подоходного налога.

Налог на наследование и передачу собственности в Турции

Передача недвижимости в пределах Турции от одного к другому или по наследованию сопровождается уплатой налога на наследование и передачу.

Налогоплательщик – это человек, который получает собственность по наследству.

Налог рассчитывается на основе декларации, подаваемой налогоплательщиком.

В случае наследования – декларация должна быть подана в течение 4 месяцев со дня смерти. Если смерть произошла в Турции, а налогоплательщик – вне Турции, период подачи декларации продлевается до 6 месяцев. В случае если смерть собственника произошла вне Турции, а налогоплательщик находится также вне Турции – то период подачи декларации вновь становится 4 месяца. Однако если смерть собственника наступила в одной стране, а налогоплательщик находится в другой – то период подачи декларации – также 6 месяцев.

В случае дарения декларация должна быть подана в течение 1 месяца после передачи прав собственности.

Ставка налога изменяется ежегодно. Есть некоторые скидки при наследовании имущества дочерями, сыновьями или супругами. В случае наследования супругом или детьми (включая приемных), налогооблагаемая база уменьшается на сумму 83 139 YTL на каждого человека. Если супруг(а) – единственный наследник(-ца), то налогооблагаемая база уменьшается на сумму 166 375 YTL. В случае передачи без наличия данных родственных связей (дарения) – налогооблагаемая база уменьшается на 1 919 YTL.

На 1 января 2006 года ставки налога следующие:

Обратите внимание – при передаче имущества в кадастровом управлении по наследованию или дарению новому собственнику необходимо уплатить пошлину 0,9% от стоимости имущества.

1. Турция была определена в качестве одной из 10 наиболее перспективных стран с формирующейся экономикой.

2. Инвестиции в Турецкую недвижимость считаются стабильнее,·· чем в· Московскую (в· связи с принятием в 2007 году закона об ипотечном кредитовании, значительно ускорился темп роста цен на недвижимость).·

3. Хорошая ценовая политика ( активный рост цен на недвижимость, хорошая рентабилность, дающие постоянный доход в 25 – 30% от стоимости квартиры).

ТАПУ - сертификат о праве собственности на недвижимость В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном· документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения, доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления страхового случая). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости - кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д

Вопрос столь же сложный, сколь и частый, так как у всех свои нормы «нормальности». Ответ же примерно таков: в Турции есть три категории очень дорогих товаров : бензин, сигареты, алкоголь, по всем остальным позициям либо наблюдается паритет с Россией, либо цены значительно ниже. Но в целом, жить в Турции дешевле, нежели в России.

1. Безвизовый режим для граждан РФ и СНГ.

2. Менталитет местных жителей открытый и гостеприимный, а соседи в выставляемых на продажу комплексах европейцы.·

3. Уровень жизни в районах, где продается жилье для иностранных граждан весьма приемлемый и с великолепно развитой инфраструктурой.·

4. Знание иностранных языков для Россиян необязательно, так как в общественных местах много русскоговорящего персонала.·

5. Хорошее соотношение цены и качества предлагаемых объектов.

6. Немаловажный фактор - быстрое и безпроблемное получение вида на жительство после покупки квартиры.·

7. Возможность достаточно недорогого и быстрого перелета на родину в любое время года.·

8. Экологически чистая атмосфера, замечательный климат круглый год, море, солнце, свежие фрукты и овощи.·

9. Большой выбор горнолыжных курортов - "Саклыкент" с самой длинной в Европе канатной дорогой, "Кайсери". Находится всего в 100 км от Мерсина.

1. Отличное соотношение цены и качества недвижимости.
2. Организация ознакомительной поездки.
3. Полное сопровождение клиента на всех этапах сделки – будь то заключение договора или получение ВНЖ, оформление тех. паспорта на квартиру или открытие счёта в банке.
4. Помощь в оформлении ипотеки в Турции.
5 . Полный после продажный сервис и услуги управляющей компании.
6. Гибкость и профессиональный подход.
7. Собственный офис в Москве и Турции.

Законодательные ограничения. При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:·

1. Положения Закона № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам недвижимости и имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.

2. На иностранного гражданина может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель ил· фабрика со всеми прилегающими постройками)или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.·

3. Ограничение по площади. Иностранным гражданам разрешается покупка любой недвижимости в собственность (квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га.

1. Ознакомительная поездка:

Самый лучший способ познакомиться поближе с недвижимостью Вашей мечты, это воспользоваться нашей услугой – ознакомительной поездкой. Мы организуем для Вас поездку с целью знакомства и покупки недвижимости в Турции, Мерсине, сроком на три – четыре дня. Мы с радостью поможем Вам подобрать авиабилеты, встретим Вас в аэропорту и предоставим бесплатное проживание в наших апартаментах с видом на море или горы или в отеле. Мы обязательно познакомим Вас с местным колоритом, покажем и расскажем все о наших объектах и инфраструктуре города ( магазины, банки, аптеки, базар и торговые центры, обменные пункты, рестораны, бары, дискотеки и т.д.). Поделимся с Вами финансовыми и юридическими тонкостями в сфере покупки недвижимости.

2. Заключение Контракта:

Если Вы решили приобрести объект недвижимости, заключается контракт· купли-продажи. Вы оплачиваете бронь объекта в размере 1000 Евро.

При подписании контракта Вы обеспечиваете себе все права на желаемый объект и··предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указывается··владелец и покупатель недвижимости, величина первого взноса, график оплаты··оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки.

·3. Государственный земельный кадастр:

После подписания контракта и внесения 30% от стоимости недвижимости наша компания подготавливает необходимый пакет документов, который в последствии отправляется в военное ведомство в Анкаре, которое проверяет не находится ли объект в военной зоне. Проверка может длиться до 1,5 месяцев. Как только Земельный Кадастр получает ответ от военного ведомства передача собственности совершается в течение одного рабочего дня.·

В это же время на имя покупателя оформляется первичный вид на жительство, необходимый для получения Тапу сроком на 6 месяцев (для граждан некоторых стран оформление первичного ВНЖ не обязательно). Вы можете проживать в Вашем новом доме и ждать получения всех документов.

Налог на недвижимость, платежи по электрическим и водным счетчикам, газовый балон. Плюс услуги управляющей компании за обслуживание комплекса. В районе Мерсин вода бесплатная, в комплексах Liparis налог на недвижимость входит в стоимость коммунальных платежей.

Для покупки недвижимости необходимо иметь загран. паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев. Все остальные· документы оформляются на месте в Турции.

Газоснабжение в Турции автономное. Используются различные по емкости газовые баллоны. В крупных жилых комплексах применяется централизованная подача газа при помощи газовых резервуаров большого объема.

Да.

Да. На территории Анталии находится международная русская школа, в которой работают только учителя из России и только по российским общеобразовательным программам, разработанным Министерством образования России. По окончании школы выдается аттестат международного образца, принимаемый высшими учебными заведениями России.

Данная школа располагает своим детским садом и колледжем туризма.

По существующему в Турции положению, в том случае если на участке земли начинается строительство дома, государство обязано гарантировать застройщику прокладку дорог, и всех коммуникаций.

Нет. Сама по себе покупка недвижимости такого права не дает. Но если Вы зарегистрируете здесь компанию (совместную русско-турецкую или иностранную компанию), то являясь владельцем или совладельцем компании, Вы имеете право на работу и в будущем право на пенсию (если будете регулярно делать отчисления по страховке). Или же Ваш работодатель должен собрать и отправить документы на рабочую визу в Анкару. Работа без рабочей визы считается нелегальной и влечет за собой штрафные санкции.